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沈阳普通住房价格认定标准上调至11230元/平方米

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沈阳的普通住房价格认定标准上调到了11230元/平方米,今后买房子的市民,有可能将少缴纳一部分税金。昨日,记者了解到,沈阳市房产局发布了关于调整沈阳城区普通住房价格认定标准的通告。和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、苏家屯区和沈北新区实行统一的普通住房价格认定标准,新标准为11230元/平方米。此前,和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区的普通住宅价格标准为9470元/平方米;于洪区、苏家屯区和沈北新区的普通住宅价格标准为7810元/平方米。另外,全装修的普通住房价格认定标准每平方米提高1000元,采用装配式建筑技术并全装修的普通住房价格认定标准每平方米提高1300元。

普通住房标准至少提高1760元/平方米

根据规定,用一个区域上年度普通商品住宅的成交均价乘以1.44,得出的金额即是该区域今年度普通商品住宅的最高限价。此次调整前,沈阳的普通住房分为两个级别区域,沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西区、浑南区为一级区域;于洪区、苏家屯区、沈北新区为二级区域。调整前,一级区域的普通住房价格标准为9470元/平方米,二级区域的普通住房价格标准为7810元/平方米。

此次发布的普通住房价格认定标准中,打破了原来一级、二级区域的壁垒,在和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、苏家屯区和沈北新区实行统一的普通住房价格认定标准,新标准为11230元/平方米。调整之后,原来沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西区、浑南区的普通住房价格标准上调了1760元/平方米,原来于洪区、苏家屯区、沈北新区的普通住房价格标准上调了3420元/平方米。

通告中没有明确新民市、辽中县、法库县和康平县的普通住房价格标准,表示这四个区域自行确定普通住房价格认定标准。

装配式全装修住房可上浮1300元/平方米对于精装修住房,其价格认定标准也给予了明确。此次通告中明确,采用装配式建筑技术的住宅普通住房价格认定标准每平方米提高300元;采用全装修的住宅普通住房价格认定标准每平方米提高1000元;采用装配式建筑技术并全装修的住宅普通住房价格认定标准每平方米提高1300元。

价格标准上调 购房时契税可少缴

上调普通住房价格标准,可将更多的商品住房囊括到普通住房的序列中,对于普通百姓而言,最大的好处就是购房时可以少缴纳契税。

一直以来,只有同时满足3个条件,才可认定为普通住宅。首先是房屋建筑面积在144平方米以下;其次是小区的容积率在1.0以上;另外还有一点就是,房屋价格不高于所在区域普通住房的最高限价。根据规定,普通住房按总房款的1.5%缴纳契税。超出这个条件的,比如房屋面积在144平方米以上,或是房屋单价超出所在区域普通商品住房标准的,按总房款的4%缴纳契税。

举例说明,在和平区购买一套总价100万元的房子,房屋单价是10000元/平方米。在以前需要按4%缴纳契税,但现在按1.5%缴纳契税即可。可以算出,100万元×(4%-1.5%),仅契税就可节省2.5万元。

·新闻背景

普通住宅价格标准曾上调过三次

2005年7月,沈阳首次发布普通住房价格标准,当时将全市划分为三个级别:一级为市内五区,二级为浑南新区和其他开发区,三级为东陵、于洪、苏家屯、新城子四区。当时的标准为:一级区域:5680元/平方米;二级区域:5260元/平方米;三级区域:4500元/平方米。

2008年4月,沈阳首次上调普通住房价格标准。当时仍把全市划分为三个级别:一级区域为市内五区;二级区域为浑南新区和经济技术开发区;三级区域为东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区。当时的标准为:一级区域:6700元/平方米;二级区域:5950元/平方米;三级区域:5370元/平方米。

2011年1月,沈阳第二次上调普通住房的价格标准。将原来的三个级别区域调整为两个:将原二级区域的浑南新区和经济技术开发区划入一级区域,并将原三级区域的各区改为二级区域。调整之后沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西新区(包括经济技术开发区)、浑南新区为一级区域;东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域。当时的标准为:一级区域:8290元/平方米;二级区域:6720元/平方米。

2012年4月,沈阳第三次上调普通住房价格标准。沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西新区、东陵区(浑南新区)为一级区域;于洪区、苏家屯区、沈北新区为二级区域。当时标准为:一级区域9470元/平方米,二级区域7810元/平方米。

山大王有话说:好贵啊,什么时候能让百姓真正解决住房难的问题啊!!!


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 楼主| 发表于 2015-1-31 23:10 | 显示全部楼层
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11230以下的为普通住房,看来沈阳的标准还很低,跟北上广深比不了。

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发表于 2015-11-17 06:48 | 显示全部楼层
我一年的收入还不够买沈阳普通住房的一个厕所。
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