会计网

会计科普论坛»会计论坛 财会实务 税务处理 2016年契税类热点问题
每周会员show嘉宾招募30日菜鸟晋升职场大咖不是梦最实用的税收方面资料大全(吐血推荐)
新手会计企业办税指南(推荐) 营改增试点税目注释新旧对照表营改增后十类增值税抵扣凭证详解(有图)
返回列表 发新帖
查看: 964|回复: 4
打印 上一主题 下一主题
收起左侧

[资料] 2016年契税类热点问题

[复制链接]
签到
0

99

主题

126

帖子

1096

积分

实习版主

www.ikmw.com

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

好友
0
金币
609
最后登录
2017-5-4
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2017-3-1 17:02 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
社区教程汇总(最新) | 财会人必备的公众微信号 | 财会QQ群汇总

马上注册会计科普论坛,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x

  一、计税依据

  1.营改增后,二手房买卖时计征契税的成交价格是否包含增值税?

  答:《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第一条规定:“计征契税的成交价格不含增值税。”

  第五条规定:“免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。”

  第六条规定:“在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。”

  二、税收优惠

  1.纳税人在2016年2月22日之前已经缴纳契税,但在2月22日之后办房产证时需要补缴面积差契税,同时符合《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定的优惠条件,是否能够按照优惠税率补缴契税?

  答:《国家税务总局纳税服务司关于配合做好调整房地产交易环节契税营业税优惠政策宣传解答工作的通知》 (税总纳便函〔2016〕27号)附件2.关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策问答口径规定:“凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的,均可享受优惠税率。”

  本案例的面积补差行为是2月22日前申报行为的延续、补充,不是完整的申报行为,应按照第一次申报时的政策适用税率。

  2.两年前购买的一手房,至今还未缴纳契税。问现在缴纳契税按什么标准缴纳?

  答:根据《财政部、国家税务总局和住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)(以下简称《通知》)规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。根据国家税务总局纳税服务司《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策问答口径》(税总纳便函〔2016〕27号)规定执行,即“凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的,均可享受优惠税率。”

  据此,凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税的纳税人符合条件的均可享受契税的优惠税率。

  3.公安机关购买的商铺用于办公是否需要缴纳契税?

  答:根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第六条第一款规定,国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税。

  公安机关属国家机关,其购买的房屋不管房屋类型,只要用于办公的,免征契税。
关注官方社交账号,第一时间获得论坛活动通知^^,好处少不了

大叔说会计

会计江湖,血雨腥风,紧贴会计热门话题!

会计网社区

定时推送社区会计热门信息~

QQ群

查看官方Q群大全,找到小伙伴。

QQ空间

扫描关注官方QQ空间。
将本帖分享到: 更多

934

主题

1787

帖子

9396

积分

会计专员

Rank: 4

好友
2
金币
2510
最后登录
2017-11-21
沙发
发表于 2017-3-2 08:19 | 只看该作者
社区教程汇总(最新) | 财会人必备的公众微信号 | 财会QQ群汇总
8错8错


学习一下、

1万

主题

4万

帖子

17万

积分

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

好友
4713
金币
57845
最后登录
2018-1-8

优秀版主最佳新人活跃会员灌水之王热心会员突出贡献

板凳
发表于 2017-5-16 08:55 来自手机 | 只看该作者
个人首套住房契税还要收取,各地在限购限贷,跟国际接轨以前一直在提,现在老百姓也不知道接上没有,国外对房价这块如何控制?谁知道来说说。

13

主题

132

帖子

430

积分

会计菜鸟

Rank: 1

好友
0
金币
690
最后登录
2017-12-5

最佳新人热心会员突出贡献

地板
发表于 2017-7-17 10:38 | 只看该作者
谢谢分享

2

主题

164

帖子

613

积分

会计学徒

Rank: 2

好友
2
金币
333
最后登录
2017-12-26
5#
发表于 2017-11-14 11:36 | 只看该作者
学习学习
返回列表 发新帖
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

有问题上“问答”,百万名师免费为你解答
有问题上“问答”,百万名师免费为你解答